Лучшая дача и земельный участок. Как выбрать дачный дом для постоянного проживания

Вопрос о необходимости строительства дома на дачном участке обязательно встает перед любым хозяином. Нужно же где-то хранить дачный инвентарь, рабочую одежду, посуду и прочую утварь? Да и укрыться от внезапной непогоды желательно под крышей. На выходные хорошо и переночевать на даче, а не тратить ежедневно время и деньги на дорогу. И в течение дня здорово немного передохнуть от трудов праведных, просто полежать, а то и вздремнуть.

Вот и решают этот вопрос кто во что горазд: кому-то достаточно сарайчика, строительного вагончика-бытовки или крошечного домика, в котором помимо места для хранения инструментов с трудом помещаются топчанчик и стол. Но большинство дачников предпочитают иметь хоть и небольшой, но уютный дачный домик, оборудованный по возможности всем необходимым, и в котором можно не только отдохнуть, но и пожить с комфортом некоторое время. В таком доме должны быть не только спальные комнаты , но и кухня , желательно – веранда , и при наличии возможности – и санузел .

Размеры дома на даче определяются исходя из числа членов семьи и величины самого участка, на котором будет возводиться постройка. Также немаловажный фактор – сумма денежных средств, которые хозяева могут вложить в строительство, не особо затягивая пояса или влезая в долги. И конечно, играет роль стоимость строительных материалов для постройки дома, а также то, будете ли вы проживать на даче круглый год, бывать наездами в выходные, или же планируете проводить там достаточно много времени в сезон, с весны до наступления осенних холодов.

Необходимо также решить, одно- или двухэтажным будет ваш дом. При дефиците места на участке двухэтажный дом позволит получить большую площадь внутренних помещений при меньшей площади под фундамент. Однако не стоит забывать, что обогреть двухуровневое здание сложнее. Частично дилемма решаема, если на первом этаже будут неотапливаемые гараж и подсобные помещения, а жилым, нуждающемся в обогреве, будет только второй этаж.

Самый простой дом можно построить и своими руками, без привлечения бригады рабочих, более сложные проекты потребуют привлечения специалистов. Что выбрать, какой вариант не только привлекателен по стоимости, но и удобен, практичен и долговечен? Чтобы разобраться, нужно познакомиться с типами дачных домов поближе.

Оставим в стороне конструкции из железобетонных плит или листов металла ввиду их явного неудобства в эксплуатации. Из данных материалов худо-бедно еще можно построить гараж или будку для хранения дачных инструментов, но никак не жилой дом. На рынке стройматериалов для наиболее востребованы следующие :

- каркасные конструкции;
- пеноблоки;
- кирпич, камень;
- дерево, брус .

Каркасные дома – одни из самых популярных для дачи.

Впервые дома такого типа появились около 100 лет тому назад, однако настоящий бум их строительства начался с легкой руки Генри Форда, возводившего целые поселки из таких домов для рабочих своих автомобильных заводов. Они доступны по цене, не требуют массивного фундамента из-за небольшого веса конструкции, достаточно быстро могут быть установлены на участке.

Собственно, это что-то вроде большого конструктора: получаешь набор готовых деталей (элементы каркаса, покровные щиты или панели, двери, окна, части перекрытия и крыши и т.д.), которые нужно собрать в определенном порядке для получения готового дома.

Для возведения каркасных домов широко применяется свайный фундамент . Их удобно ставить на участках со , например, на склоне.

Дома этого типа смотрятся достаточно симпатично, их стоимость существенно ниже домов из других материалов, они вполне могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Однако каркасные дома имеют и ряд значительных недостатков . Технология строительства таких домов с самого начала была ориентирована на регионы, где зимняя температура очень редко опускается до минусовых отметок. Даже если вы постараетесь уменьшить расходы на обогрев дома в холодное время при помощи различных утеплителей, теплопотерь все равно избежать не удастся, а это дополнительный расход топлива и внушительные счета за электроэнергию. В сильные же морозы, как бы вы не старались, в будет откровенно холодно. Еще один неприятный момент заключается в том, что в утеплителях обожают селиться мыши и крысы.

Не очень комфортно в каркасном доме и в жару. Щиты и панели, применяемые при его строительстве, подвергаются специальной обработке средствами, препятствующими проникновению влаги и развитию плесени. С одной стороны, это хорошо, с другой – такой дом «не дышит». Абсолютно не пропускает воздух и пленка под утеплитель. На солнцепеке стены каркасных домов сильно нагреваются, при этом все тепло идет внутрь дома. В результате в доме настоящая «духовка», без кондиционера или хотя бы вентилятора не обойтись.

Дома из пеноблоков стали строить относительно недавно, однако их популярность неуклонно растет. Этот тип домов достаточно комфортабелен и долговечен, стоимость строительства и отделочных работ выливается в доступную сумму. Дома из пеноблоков имеют хорошие характеристики по энергосбережению, а значит, не придется платить лишнее за отопление. Для данных домов не обязателен монолитный фундамент, можно обойтись менее сложными и затратными вариантами. К тому же поверхность пеноблоков легко подвергается обработке и декорируется. Часто пеноблочные дома облицовывают декоративными панелями, что придает им очень привлекательный вид.

Суммируя вышесказанное, к несомненным достоинствам пеноблочных домов можно отнести :

- способность сохранять тепло зимой и удерживать прохладу летом;
- хорошую звукоизоляцию;
- экономичность в эксплуатации;
- малую нагрузку на фундамент;
- высокую огнестойкость;
- доступную цену .

Конечно, дома из пеноблоков имеют и недостатки (куда ж без них!):

- простым фундаментом типа свайного здесь уже не обойдешься, а это дополнительные расходы;
- времени на строительство такого дома уйдет существенно больше, чем на сборку каркасного .

Деревянные дома наиболее традиционны для загородного строительства.

Такие дома наиболее экологичны, они дарят хозяевам чувство тепла и уюта. Говорить о можно очень много, они всегда востребованы и не выходят из моды.

Для них подходят как монолитные, так и свайные или столбчатые фундаменты. Деревянные дома могут быть выполнены из бревен, в виде сруба,

также для их строительства часто применяется клееный брус.

Среди достоинств деревянных домов стоит отметить :

- их стоимость меньше, чем у каменных и кирпичных;
- их строительство займет меньше времени, чем вышеупомянутых;
- для них вполне годится свайно-винтовой фундамент;
- они отличаются отличной звуко- и теплоизоляцией;
- протопить зимой деревянный дом намного быстрее, чем каменный;
- они экологически безопасны;
- дерево способно регулировать уровень влажности: при ее избытке впитывать, а при недостатке – испарять .

Деревянный дом на даче – просто находка для любителей проводить выходные за городом.

Основные «минусы» домов из дерева – высокая пожароопасность , подверженность поражению плесневыми грибками и гниению . Значительно замедлить процесс разрушения древесины способны различные пропитки для деревянных материалов. Но при этом дом теряет свою экологичность и способность «дышать». Так что их применение, увы, «палка о двух концах».

И наконец, кирпичные

и каменные дома для дачи.

Спору нет, они самые надежные и долговечные, это прекрасный вариант, если вы проводите на даче много времени круглый год.

Однако и стоимость таких домов намного выше, чем у всех других перечисленных типов… Это относится не только к цене самих стройматериалов: при строительства такого дома просто необходим монолитный фундамент из-за значительного веса стен, а это потянет за собой использование спецтехники для рытья котлована. Кроме того, монолитный фундамент после заливки бетона требует «выдержки» как минимум в течение месяца, а зачастую и больше, поэтому сроки строительства удлиняются.

Итак, «плюсы» кирпичных и каменных домов :

- прочность, надежность, долговечность;
- отличная звукоизоляция;
- устойчивость к повышенной влажности, перепадам температур, сильному ветру;
- возможность экономии на отоплении в связи с большой теплоемкостью .

Не стоит замахиваться на строительство таких домов, если вы бываете на даче зимой только по выходным: дома из кирпича и камня не только долго сохраняют тепло, но и так же быстро остывают без отопления и «впитывают» холод стенами – на их полный прогрев могут уйти почти сутки.

Недостатками домов из кирпича и камня будут :

- большие денежные затраты;
- длительность строительства .

В общих чертах, это все.

Как всегда, решение о выборе оптимального варианта остается за вами !

Дата: 2013-01-06 00:49:04
Если у вас есть собственный дачный участок, то ваши возможности для творчества практически безграничны: вы сможете по своему усмотрению воспользоваться ландшафтным дизайном , насадить различные растения и цветы. Однако для получения максимального эффекта лучше всего на самом начальном этапе определить цели использования своего участка: на нем можно будет отдохнуть, заниматься обработкой огорода или возвести дом . От каждого принятого решения будет зависеть, на каком участке вы остановите свой выбор.

Начинаем выбор: определите расположение

Дачу лучше всего выбирать осенью – в это время года более различимы нюансы, к тому же именно осенью сложнее всего скрыть недостатки. При обильных дождях дорога может отрезать все входы и выходы: поэтому вы не сможете благополучно приехать или уехать с дачи. В некоторых случаях урожай может даже остаться на грядках или же в погребе.

При затяжных осадках крыша дома может дать сбой, эта проблема может случиться с любой постройкой, возведенной на участке. Поэтому постарайтесь оценить состояние стен и потолка каждого помещения, также важно исследовать погреб. И если в дождливую осень дача и постройки на ней понравятся вам и вашей семье, то цветущей весной она просто покорит ваши сердца.

Чтобы не пожалеть о покупке дома в деревне, заранее проанализируйте условия жизни в этом поселке. Охраняемый ли он? В зимнее время население деревень зачастую уменьшается, поэтому зимой к вам могут забраться бомжи или воры. Даже если эта ситуация вас не пугает, все равно ее нужно учитывать.

Мудро подмечено, что сначала выбирают соседей, а потом и сам дом. Постарайтесь пообщаться с вашими ближайшими соседями, оцените возможности для отдыха: располагается ли невдалеке озеро или речушка, а может поблизости находится лес? Эти условия обязательно повлияют на ваш выбор.

Поинтересуйтесь развитием в поселке инфраструктуры. Насколько далеко от вашего участка расположена почта, больница, аптека и больница, не стоит недооценивать преимущества освещенных улиц.

Приступаем к выбору участка под застройку

При постройке дома постарайтесь учесть особенности его подземной части: вероятность его затопления, грунтовые воды, несущие характеристики почвы и другие характеристики. Постарайтесь перед тем, как купить участок подробнее узнать о нем.

Теперь переходим к оценке площади дачного участка. Если вы планируете соорудить дом из блоков, тогда площади до 350 кв.м. может быть достаточно, а вот для постройки коттеджа участка такого размера точно не хватит. Если же вы планируете обустроить виллу с шикарным садом, тогда и в гектар будет непросто уложиться. Не нужно думать, что чем больше земли тем лучше: с увеличением площади повышается покупная цена, а в будущем и содержание.

Зачастую участки под строительство имеют форму прямоугольника. Предпочтительно, чтобы короткая сторона, которая будет служить в качестве подъезда к дому, выходила на север. В южном направлении предпочтительно располагать остальные постройки.

Наличие электрической сети, канализации и газопровода будут большим преимуществом. Если их нет, тогда работы по их проведению лягут на ваши плечи и кошелек. В этом случае без значительных расходов просто не обойтись.

Будет ли у вас сад или огород?

Если в будущем вы будете заниматься обработкой земли, тогда уделите внимание уровню грунтовых вод, площади земли и ее качеству, а также наличию воды для полива. В тех случаях, когда на участке имеется определенный уклон, тогда он должен быть наклонен к юго-западу или югу: только в этом случае деревьям и растениям будет обеспечен максимум света. Такое расположение обеспечит ранний прогрев почвы, поэтому вы сможете раньше соседей приступить к высадке растений. Также не стоит забывать, что в низинах может скапливаться холодный воздух и избыток влажности, к тому же в таких условиях на почве более частые и сильные заморозки.

После разговора с соседями вы сможете узнать о плодородии почвы и тех культурах, которые на ней хорошо растут. По возможности выполните анализ грунта. Если почва в вашей местности глинистая или песчаная, либо же торфняк, перед ее возделыванием постарайтесь провести предварительную подготовку.

В тех случаях, когда на даче планируется выращивать растения, уровень грунтовых вод играет важную роль: лучше, чтобы воды залегали как минимум в 1,5 метрах от поверхности, для овощей и кустов этот показатель может быть меньшим. Чтобы определить близость грунтовых вод просто выкопайте ямки по вашему участку в разных местах.

В тех случаях, когда участок выходит к посадке либо лесному массиву, это играет на руку хозяевам. Если деревья растут с северной стороны или на востоке, тогда они эффективно защитят землю и растительность от холодных ветров. Если вблизи расположен водоем, он снизит перепады температур, сможет создать оптимальный климат для растительности и повысит влажность воздуха.

Мы рассмотрели ряд советов, которые помогут правильно выбрать дачу. Применив их, вы защитите себя от неоправданных покупок, о которых будете в будущем жалеть.

Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом.

И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты. В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить – дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно – отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом?

Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе? Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление.

Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза – этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой – не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет – и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант – когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели.

Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум – место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок – в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка – четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород – дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад – другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора – заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача – документация. Удачного выбора!

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения . Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
зафиксировать в документах все существенные недостатки;
проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Законодательная база

регламентирует процедуру . Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
Процедура перехода прав собственности регламентируется .
Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 .

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

имеет фундамент;
обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

стоимость объекта;
объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
период рассрочки;
допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

Устная договоренность между покупателем и продавцом.
Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
Проведение расчета между сторонами.
Переход прав собственности.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

документ, удостоверяющий право собственности продавца;
кадастровый паспорт ‒ образец;
техпаспорта на объекты и на землю;
выписка из ЕГРП ‒ образец;
документ о госрегистрации;
если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
выкопировка из кадастрового плана;
документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
Основная часть.
Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

права, а также обязанности продавца и покупателя;
дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
гарантии исполнения договорных обязательств;
прочие условия.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

передача наличных средств;
безналичный перевод по карте;
перевод со счета на счет;
передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.

Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.

Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.

Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.

Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи

Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.

Выбираем дачу правильно

Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.

Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу - это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.

Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант - это дом из пенобетона, самая дорогая постройка - кирпичная, деревянные дачи - это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.

Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.

В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.

Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.

Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.

Особенное внимание следует уделять:

Экологии;

Не заслоняет ли вид забор дачи соседей;

Удаленность от других дачных домов;

Вопросам вывоза мусора;

Будущие планы властей поселка по строительству и развитию его.

Важным пунктом при выборе местоположения дачного участка является наличие общественного транспорта, ведь может появиться потребность в поездке на дачу или с дачи на автобусе или электричке. Не стоит выбирать участок в непосредственной близости от скоростной трассы или железной дороги, в противном случае придется забыть о чистом воздухе, ради которого приобретался домик, не будет возможности открыть окна на даче.

При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.

В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять пол на даче, жуков практически невозможно уничтожить.

При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:

Провести исследования почвы;

Замерить глубину залегания грунтовых вод;

Определить возможность затопления;

Определить степень плотности грунта.

От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.

Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.

При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:

Не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;

Нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;

Информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.

Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про Строительство дома и дачи.